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二手房房產回(hui)暖(nuan) 賣(mai)房者降價少了(liao)部分買房者考慮出(chu)手
2020-06-06 04:58:05來源︰證券日報網編輯︰

元旦剛(gang)過,李女士開始(shi)有點著急(ji)了(liao)。經常(chang)逛中介(jie)門店的她,最(zui)近听到的“降價”聲音少了(liao),“再等等”的心思(si)開始(shi)動搖了(liao),出(chu)手買房kang)南敕 淶de)強(qiang)烈yi)恕/p>

貝殼研究院的數據(ju)顯示,2019年12月,北(bei)ben)┐址懇抵韉diao)漲(zhang)掛牌價的現象,佔ji)忍岣gao)1.8個點,達到11.8%。雖然(ran)調(diao)降的行為仍是(shi)主流(liu),但(dan)已有所下降。這與李女士kang)母惺芷鹺希 燦搿噸? 氈 紛叻玫diao)查後(hou)獲取的信息(xi)一致。

一個多月前,《證券日報》記者走訪調(diao)查發現,北(bei)ben)┐紡na)部分二手房主,甚至降價三十萬元都買者寥寥,但(dan)現如今,房價下跌不(bu)再明(ming)顯,議價空間縮小,雖然(ran)購房者尚未大面積出(chu)手,但(dan)購買意願開始(shi)稍顯積極了(liao)。

在北(bei)ben)┤ 喬guang)安門的鏈家網點,《證券日報》記者發現,屋內(na)的銷(xiao)售人員明(ming)顯比此(ci)前記者走訪時要少了(liao)很多。有中介(jie)經紀(ji)人告訴記者,近期有部分購房者選(xuan)擇出(chu)手,2019年下半(ban)年以來,北(bei)ben)┐畝址渴shi)場,終于有了(liao)一絲(si)溫(wen)度。

“北(bei)ben)┐址渴shi)場確實出(chu)現了(liao)房價止跌跡象,但(dan)這只是(shi)短暫(zan)回(hui)暖(nuan)。”貝殼研究院首(shou)席市(shi)場分析師(shi)許小樂在接you)塴噸? 氈 芳欽 cai)訪時bei)硎荊 考壑溝澈hou)主要有兩個原因,第一,2019年4月份(fen)至10月份(fen),市(shi)場持續降溫(wen),年末市(shi)場成交量增加you)shi)低位修復的表現;第二,根據(ju)數據(ju)和(he)調(diao)研,年末客(ke)戶的資(zi)金相對充足(zu),因此(ci)入(ru)市(shi)積極性有所提升,這一表現和(he)往年年份(fen)類(lei)似,也就是(shi)說年末“翹偉”是(shi)每年的常(chang)態,不(bu)是(shi)2019年的特(te)例(li)。

二手zhi)shi)場現短暫(zan)回(hui)暖(nuan)

回(hui)顧調(diao)控前夜,“賣(mai)家報價728萬元,買家從7點砍價到夜里11點,745萬元成交”的現zhi)狄丫 度qu),在過去(qu)的一年中,買賣(mai)雙方的位置發生了(liao)互換。賣(mai)房者的感受是(shi)從“一夜漲(zhang)價20萬元”到“不(bu)huan)寐mai)”;買房者的感受是(shi)從“永遠漲(zhang)”到“再等等”,再到如今的mu)梢鑰悸僑ru)市(shi)了(liao)。

“年底沖業績,大家都在外面跑,現在房價已經到了(liao)很低的位置,有的房主對市(shi)場漲(zhang)價感覺(jue)無望,也願意節(jie)前出(chu)手,購房者也樂于抄底,所以成交量有一定上升。”房產銷(xiao)售小張向《證券日報》記者介(jie)紹。

上周她終于促(chun)成了(liao)兩個月來的買房kang)諞壞? 獗bi)單子you)shi)她年中就開始(shi)介(jie)入(ru)的,像這樣的單子還有幾個,都已經差不(bu)多快(kuai)談(tan)妥了(liao)。

“並不(bu)能(neng)說現在二手房市(shi)場全面回(hui)暖(nuan)了(liao),只能(neng)說2019年下半(ban)年市(shi)場遇(yu)冷的速度太快(kuai)了(liao),讓很多購房者心理(li)上都有了(liao)觀望心態,但(dan)城區內(na)畢竟大多數都是(shi)學(xue)區房,孩子可等不(bu)起,所以yue)┌至liao)幾個月,買房者的積極性開始(shi)提升了(liao),現在的成交量依然(ran)huan)艿停 dan)比前幾個月好很多了(liao)。”小張介(jie)紹,自(zi)己(ji)的購房客(ke)戶,主要是(shi)購買學(xue)區房用于孩子上學(xue),很多都定下來要在2019年買房,只不(bu)過因為房價下跌被延後(hou)了(liao)。

《證券日報》記者隨後(hou)走訪了(liao)北(bei)ben)├銑切Π餃 薌 難笄諾di)區,該地(di)區的鏈家房產銷(xiao)售人員較多,對于記者想了(liao)解二手房市(shi)場情況,也反映較為平淡。銷(xiao)售人員介(jie)紹,周邊地(di)區房價基本(ben)止跌,但(dan)價格也是(shi)降到近兩年的最(zui)低點。

與之相比,幾公里之外的馬(ma)家堡地(di)區,在我愛我家的門店,銷(xiao)售人員熱情的推薦周邊二手房源和(he)亦莊(zhuang)等地(di)的房,並且告訴記者周邊地(di)區的房價已經有觸(chu)底反彈的跡象,成交量也明(ming)顯上升,房東們售房kang)囊庠敢睬qiang)。

“作為二手房,房子的物業、樓棟外立面、小區環境(jing)等,都對其(qi)價格有著很深的影(ying)響,馬(ma)家堡這里優質(zhi)shi)Π冉隙啵 虼ci)si)鄹窠迪呂吹牟bu)多,目(mu)前房價比較穩定,有的好房源出(chu)來就被買方預定走了(liao)。”銷(xiao)售人員介(jie)紹,北(bei)ben)┤薰荷兌院hou)市(shi)場明(ming)顯不(bu)huan)米雋liao),銷(xiao)售手里誰的購房客(ke)戶多,誰的成交量就高(gao),房源反而不(bu)是(shi)太大的問題。

賣(mai)方提價意願升高(gao)

“不(bu)同(tong)于調(diao)控前房價一路上漲(zhang),調(diao)控後(hou)成交均(jun)價隨成交量kang)牟  》險zhang)、下跌,2019年全年均(jun)價與2018年持平。2019年12月北(bei)ben)┐址砍山瘓jun)價5.9萬元/平方米,較調(diao)控當月歷史峰值下跌12%。”貝克(ke)研究院在一份(fen)報告中表示,2019年末,北(bei)ben)┐考鄄bu)再是(shi)“內(na)地(di)第一”。調(diao)控前北(bei)ben)└悍空唄虻揭惶追孔悠驕jun)需要40天,調(diao)控後(hou)成交周期持續拉長至三個月以上,客(ke)戶快(kuai)速成交率亦由64%降至36%。

上述(shu)研究報告還顯示,2019年底,北(bei)ben)├醇銥獯娣吭吹娜qu)化周期達18.5個月,業主想賣(mai)掉手zhong)械姆孔悠驕jun)需要近4個月。業主為出(chu)售所持房產要根據(ju)帶(dai)看反饋數次(ci)下調(diao)報價,2019年北(bei)ben)├醇頁山環吭吹哪┐ci)掛牌均(jun)價為519萬元/套,而成交房源均(jun)價為500萬元/套,意味著從談(tan)判到成交過程中,業主還需要降價近20萬元。

但(dan)市(shi)場低迷期持續時間已經很久了(liao),年底已經有“翹尾”行情顯現。對于北(bei)ben)├mu)前的二手房市(shi)場現狀,《證券日報》記者通過調(diao)查獲得(de)的信息(xi)或能(neng)窺見一二。

在馬(ma)家堡我愛我家門店,記者遇(yu)到一位來洽(qia)談(tan)交易的買房者。一番攀(pan)談(tan)後(hou),對方表示,作為改(gai)善(shan)性住房,他對于購房並不(bu)著急(ji),因此(ci)整個2019年都在看市(shi)場動向。

“感覺(jue)2019年底明(ming)顯跌不(bu)動了(liao),而且不(bu)確定2020年是(shi)否市(shi)場回(hui)暖(nuan),既然(ran)價格已經跌到自(zi)己(ji)預期的位置,那就年前把事(shi)情定下來。”這名買房者顯然(ran)對于購房kang)氖shi)情十分自(zi)信。

相同(tong)的情況也出(chu)現在北(bei)ben)┬鼙叩di)區,在大興黃村鎮的鏈家網點,就有至少三家客(ke)戶在與房產銷(xiao)售商(shang)談(tan)。銷(xiao)售人員介(jie)紹,與去(qu)年相比,2019年這個冬天尤其(qi)的寒冷,幸好近期房價下跌的趨勢已經緩(huan)和(he),購房意願也有所提升,但(dan)比去(qu)年要大大不(bu)如,往年此(ci)時網點的成交量至少在十多單,如今不(bu)過五(wu)、六(liu)單,而且購房者大多數都是(shi)觀望數個月甚至半(ban)年多的老客(ke)戶。

“業主預期有所改(gai)善(shan),業主調(diao)價中漲(zhang)價佔ji)卻0%提升到12%,但(dan)是(shi)整體市(shi)場情緒依舊較弱,成交周期依舊在延長。”許小樂向《證券日報》記者如是(shi)表示。

該銷(xiao)售人員說︰“大家普遍認(ren)為2020年不(bu)會(hui)再跌下去(qu),甚至因為跌的太多有了(liao)上漲(zhang)的預期,所以買房者有所松動,將來二手房買賣(mai)的工作更不(bu)huan)米觶 山渙靠贍neng)變化不(bu)大,但(dan)一單交易可能(neng)要磨大半(ban)年。”

正如貝殼研究院所示,2020已來,北(bei)ben)┐址渴shi)場步(bu)入(ru)調(diao)控後(hou)第四個年頭,政策不(bu)會(hui)有大的放(fang)松,市(shi)場供(gong)需矛盾極大緩(huan)和(he),市(shi)場預期平穩,北(bei)ben)┐址渴shi)場將延續低位穩定態勢,預計2020年全年二手房成交量依舊穩定在15萬套左右,價格波動在5%以內(na)。記者 王麗新 見習記者 郭冀川

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